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糖果娱乐app官网下载安装·中关村人买房记,500万买3居不挤老破小

发布时间: 2020-01-11 16:29:42     人气: 1554

糖果娱乐app官网下载安装·中关村人买房记,500万买3居不挤老破小

糖果娱乐app官网下载安装,就在上周六,我们佳爷房谈组织了一场南线的限竞房看房活动,对粉丝们来说,几个大兴的限竞房项目尽收眼底。整个过程中,我们发现,粉丝们对于黄村区域的关注度颇高。

截止到目前为止,黄村的5个限竞房地块是所有区域中最多的。但是不要忘了,上一次黄村区域内商品房爆发的时间还是在2010年左右,而自那以后黄村区域内几乎没有新的地块入市,尤其是90平方米以内的新房源。当时区域里耳熟能详的小区如红木林、茉莉公馆、西斯莱公馆等等,此前黄村给人们的感觉还是远郊区县,单价1万的楼盘还不少。而那时大兴的配套也大多围绕着京开高速建造,但是随着2010年地铁大兴线的全线开通,带动了整个大兴的发展,作为大兴线沿线的黄村区域的配套也因此走向了成熟。

有哪些人群选择在黄村置业?

带着这个疑问,我在看房活动中厚着脸皮问了几个粉丝。总结下来有这么几个原因:

首先,黄村区域是整个大兴配套成熟度最高的一个区域,商超、医院都是一应俱全,相比较规划中的瀛海、发展中的亦庄,黄村眼前的繁荣对于购房者来说更具有说服力。有个粉丝告诉我,她一直在北七家和黄村两个区域间犹豫不决。您没看错, 一个是北五环,一个是南五环,虽然她是在北边中关村工作,但是作为大兴线沿线、配套更完善的黄村,对于她来说有着绝对的吸引力;

其次,就是我们上面也提到了,黄村区域内的确实很多年没有新房入市,对于在本地寻求置换的人群来说,也是不可多得的机会。

黄村区域内的二手房现状

黄村区域内二手房源的选择虽然有很多,但是2010年以后的小区里,几乎没有低总价的房源。以保利茉莉公馆举例,单价在56000元/㎡左右,总价最少也要在500万。而一般二手房的首付比例都要接近50%甚至60%,如果不是满五唯一,还要增加一部分税费,这点对于购房者来说,在无形之中增添了不少的压力。2005年前后的一些小区是黄村成交量的保证,05年前后的二手小区存在大量满五唯一的房源,比如彩虹新城、那尔水晶城。这类房子评估值不低,且税费少,比如300多万的一居,首付150万左右就可以拿下,税费就一个契税,对于购房者来说性价比更高,但是小区的品质相对一般,而且这些房子并不是我们所谓一步到位的房子,只能当一个过渡房产。反观黄村区域内限竞房的单价都在55000元/㎡上下,且遵循7090原则,也就是说,这些90平左右的限竞房,总价也在500万,而首付比例只需要40%。

黄村区域内的限竞房

金地悦风华

金地悦风华位于春和路西延与广茂大街北延交口东南,华远西红世西200米,京开高速东侧,距离4号线高米店北站约2公里,距离不算很近,可以说是整个项目最遗憾的一点了。项目临近华远西红世、星光影视园(据说这里专门制造各大卫视的电视剧),目前有少量底商。

整个项目最大的亮点就是89平方米的三居了。这是目前限竞房市场上唯一一个90平三居,还带有双明卫明厨的项目了,非常符合佳爷“双卫生间”的理念。当然了,这样做的结果让两个次卧的空间显得有些小,但是我们的确应该为这样的革新鼓掌,而且我也相信,这种双卫的小三居在未来的限竞房项目中会变得屡见不鲜。

89㎡三居

颐璟万和&金悦府

颐璟万和和金悦府两个项目属于同一地块,分别由远洋和金融街操盘,位于新源大街与永华路交口东南角,距离地铁站义和庄站800米左右,均价55016元/平方米。义和庄站周边万科、恒大、泰禾等项目的商业开发,项目可以说是目前黄村几个限竞房中周边交通、商业配套规划最好的一个。

下方贴出的是了颐璟万和的89平三居和两居的户型图,从户型图上我们可以看出,这两个户型有别于之前其他90平以内的户型图。大家可以自行欣赏一下~更多限竞房户型图可见微信底部功能栏-干货-限竞房进行查询。

89平两居

89平三居

中国铁建理想家

中国铁建理想家是一个100%自持项目,位于清源路与兴华大街交口西南,距离4号线清源路站500米左右,周边有王府井百货大兴店、绿地缤纷城等商业配套,在建的医院有北京儿童医院、北京大学第一医院南院区等,据说小区内部配套幼儿园。项目推出60㎡一居,80㎡两居、90㎡三居、125㎡四居以及145㎡四居。目前还没有具体的租金信息和户型图。

小结

作为一个住在西边,在北边工作的人来说,我可以比较客观的来评价黄村。从目前来看,黄村的确是大兴比较成熟的区域,特别是对于在4号线沿途工作的人群来说,这里是一个不错的选择。如果您首付不高,那么150万左右的首付,您是可以选择一个2005年前后的二手房的,而且周围的配套确实不错。而相比较年代较新,品质相近的二手房来说,限竞房的首付相对要更低一些,户型设计也更好,显然限竞房是一个更好的选择。

我们还会在本周组织一场南线的看房活动,看房线路为:

第1站:和悦华锦,亦庄河西区限竞房,户型为90平米和130平,均价52695元/平。紧邻人大附亦庄分校。

第2站; 万和婓丽,位于大兴瀛海,紧邻地铁8号线瀛海站,均价52499元/平,60-90平产品,300万起买限竞房

第3站:首创禧瑞天著,位于大兴区亦庄路东区,紧邻地铁亦庄线次渠南站,项目均价52695元/平。主力产品包括89㎡三居以及116㎡。

第4站:金悦府,大兴黄村限竞房,主力90平米三居,均价55016元/平,紧邻地铁4号线义和庄站。

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